p Costumava ser que todos queriam comprar uma casa, buscando prazer e segurança, bem como o potencial de riqueza futura. p Mas os americanos mais jovens estão comprando casas com muito menos frequência do que as gerações mais velhas, e isso coloca em risco um grande setor da economia dos EUA.

p Os níveis de propriedade da casa milenar são dramaticamente mais baixos do que os das gerações anteriores em uma idade semelhante. Em 1985, 45,5% das casas de 25 a 34 anos de idade nos EUA. Em 2015, isso havia caído cerca de 25%.

p Uma vez que o setor de habitação responde atualmente por 15% a 18% do produto interno bruto do país, qualquer mudança no comportamento estabelecido pode ter consequências substanciais na economia como um todo.

p Pesquisadores como eu, interessados ​​no futuro da economia dos EUA, enfrentam algumas questões difíceis sobre como o comportamento da geração do milênio está mudando o mercado imobiliário.

p Minha pesquisa recente sugere que tanto os aumentos quanto as reduções nos preços das casas podem estar diretamente relacionados ao local onde a geração do milênio escolhe viver. Se uma mudança comportamental de longo prazo estiver em andamento, e esta geração continua a não comprar casas, terá um impacto muito direto no PIB.

p Casa própria

p A pesquisa mostrou que as gerações mais jovens estão atrás das gerações anteriores em termos de marcos como a casa própria e o casamento.

p Um dos ativos que diferenciam as gerações anteriores é o valor da casa. Em 2001, Gen-Xers detinha uma média de US $ 130, 000 em ativos, em comparação com a geração do milênio em 2016, que manteve quase 31% menos.

p Contudo, os ativos atribuídos ao home equity estão sujeitos aos caprichos do mercado imobiliário. Basta perguntar a qualquer pessoa que ainda esteja submersa em uma casa comprada antes da crise financeira.

p E o valor da casa própria não é apenas vulnerável a convulsões econômicas em grande escala. Na verdade, está constantemente flutuando.

p Idade e custo

p Eu analisei dados do U.S. Census Bureau e American Community Survey de cerca de 800 dos condados mais populosos dos EUA, ou cerca de 85% da população, em um estudo ainda não publicado. Os dados mostram uma tendência bastante desconcertante.

p Se ninguém se mudou de um condado para outro, quase todos os condados envelheceriam gradualmente em termos de idade média.

p Contudo, a migração principalmente de indivíduos mais jovens causou uma escalada nessa mudança de envelhecimento. Algumas áreas estão envelhecendo muito mais rapidamente do que o esperado. Nessas áreas, os preços das casas estão vulneráveis ​​a quedas de longo prazo.

p Em outras palavras, a tendência de aumento ou diminuição dos valores domésticos segue os padrões de migração nos EUA.

p De 2010 a 2016, condados com populações envelhecidas tinham cerca de 50% mais probabilidade de ter experimentado um declínio nos valores das residências do que aqueles condados que estavam se tornando "mais jovens". Não surpreendentemente, os condados que estavam se tornando mais jovens freqüentemente experimentavam aumentos nas populações e nos preços das casas.

p Duas áreas que ilustram isso são fundamentais para a indústria de petróleo e gás:a área de Midland-Odessa no Texas e o condado de Ward, Dakota do Norte. Ambas as áreas experimentaram não apenas uma redução líquida na idade dos residentes, mas também um aumento líquido da população.

p Isso está longe de ser um fenômeno rural. No condado de Allegheny, o condado da Pensilvânia que abriga Pittsburgh, um aumento semelhante na população também diminuiu a idade média de seus residentes.

p O custo de uma casa

p A migração da geração do milênio para condados específicos alimentou transações imobiliárias especulativas.

p Em 2018, tais transações estão atingindo níveis logo abaixo dos máximos pré-crise, representando quase 11% de todas as casas vendidas no ano passado. Os preços são inflados pelos compradores que procuram "revirar" as casas. Isso força os compradores mais jovens a competir com os profissionais, empurrando-os para fora dos mercados para os quais estão migrando.

p Os compradores mais jovens ficam ainda mais frustrados com o custo do que os economistas chamam de atritos. Os atritos incluem comissões que variam em média de 5% a 6% do preço de compra, uma miríade de taxas de inspeção e avaliação, bem como hipoteca e seguro de propriedade. Tudo isso vai contra a transparência e facilidade de acesso a que muitos millennials se acostumaram no mundo moderno.

p Visto que a geração mais jovem é mais bem educada, pode-se esperar aumentos salariais significativos para conter alguns desses atritos. Mas os recém-formados com idades entre 22 e 27 anos ganham cerca de 2% menos do que seus antecessores em 1990.

p Se os preços das casas também tivessem ficado relativamente estáveis, isso provavelmente não seria um problema. Contudo, de 2000 até o presente, os preços médios das residências aumentaram cerca de 3,8% ao ano, embora isso varie dramaticamente de município para município.

p À medida que as áreas urbanas continuam a atrair mais novos residentes, muitos jovens podem precisar reavaliar o verdadeiro valor que a casa própria oferece. Enquanto isso, as gerações mais velhas provavelmente estão apenas se conscientizando do impacto da migração milenar no sonho americano. If you live in an area that is aging faster than the natural rate, the probability of your home value decreasing is very real. p Este artigo foi republicado de The Conversation sob uma licença Creative Commons. Leia o artigo original.