p Uma nova pesquisa do professor associado da UBC Sauder School of Business, Thomas Davidoff, pode ajudar a combater o problema de acessibilidade das moradias em Vancouver. Em nova pesquisa publicada no Canadian Tax Journal , Davidoff descreve como um novo modelo para calcular o imposto sobre a propriedade pode ajudar os locatários. p De acordo com Davidoff, porque a oferta de moradias em Vancouver é muito inelástica, mesmo se os preços subirem, é difícil adicionar uma nova quantidade.

p "Geralmente, economistas acreditam que os impostos deveriam ser mais elevados sobre os bens fornecidos ou demandados de forma inelástica, "ele disse." Porque Vancouver tem uma oferta habitacional notoriamente inelástica, pode-se esperar que as taxas de imposto sobre a propriedade sejam mais altas aqui do que em qualquer outro lugar do Canadá; Contudo, os impostos sobre a propriedade são, na verdade, muito baixos em Vancouver. Temos uma base tributária elevada porque as propriedades são caras, mas em qualquer medida a carga tributária sobre a propriedade é baixa aqui. "

p O resultado é um sistema tributário desequilibrado - Vancouver é um ótimo lugar para comprar imóveis, mas não é um ótimo lugar para ganhar a vida, em termos de política tributária.

p Sua pesquisa propõe medir os impostos sobre a propriedade com base no aluguel potencial da propriedade, em vez do valor da propriedade. Usando esta medida, Os impostos sobre a propriedade de Vancouver deveriam ser cerca de quatro vezes maiores que os de uma cidade canadense típica; Atualmente, eles estão abaixo de uma típica cidade canadense.

p "O que estou propondo é uma transferência dos proprietários para os locatários, o que significa que os proprietários pagariam mais impostos e menos locatários, mas todos pagariam menos imposto de renda e vendas, "disse Davidoff." Isso seria possível porque, embora alguns dos impostos sobre a propriedade adicionais ficassem dentro do município, o resto seria repassado ao governo provincial. A província poderia, então, reduzir a renda e os impostos sobre vendas para todos, desde, é claro, que eles tratem isso como uma transferência neutra em termos de orçamento, e não encontre novas maneiras de gastar o dinheiro. "

p Resumidamente, se você possuía uma casa de valor moderado, "seria uma lavagem, "disse Davidoff." Se você tinha uma casa chique, você perderia, a menos que você tenha uma renda realmente grande, nesse caso, você está de volta ao banho. "

p A proposta pode ajudar os locatários, ele adicionou. "Por exemplo, sob a situação atual, se você é um trabalhador do setor de tecnologia e tem um bom salário, mas está realmente lutando para encontrar um aluguel em Vancouver, mesmo com seu alto salário, você está pensando:'Estou pagando um imposto de renda muito alto e um aluguel muito alto, mas meu senhorio está pagando muito pouco em imposto de propriedade. Se mudarmos isso, Eu ficaria melhor. ' "

p O aumento dos impostos sobre a propriedade e a redução dos impostos sobre a renda e sobre as vendas podem estimular a economia, diz Davidoff "As pessoas reconhecem que o preço inacessível está atrapalhando a economia, devido a quão difícil é atrair trabalhadores aqui para Vancouver que não podem ser acomodados confortavelmente. Mas a redução dos impostos sobre a renda e sobre as vendas também impulsionará a economia, porque as pessoas terão mais dinheiro para gastar e mais incentivos para trabalhar e fazer negócios. É esse incentivo extra devido a menores taxas de imposto de renda e vendas que está por trás do resultado teórico. "

p Davidoff acredita que sua proposta é viável - para a maioria das pessoas em B.C., um imposto sobre propriedades de $ 3 milhões não tem impactos adversos. Contudo, ele reconhece que a reforma do imposto sobre a propriedade é politicamente muito controversa. "Atualmente, há muita resistência ao imposto escolar adicional sobre casas de alto valor, mas isso está confinado a um certo segmento da população, "disse ele." Mas também há um bloco muito importante de eleitores - pessoas perto ou depois da idade de aposentadoria, e proprietários.

p "Para eles, aumentar os impostos sobre a propriedade significa menos dinheiro no bolso, isso significa que o valor de sua propriedade cai, e dado onde eles estão na vida, eles já pagaram a maior parte de sua renda e impostos sobre vendas, então eles perceberiam isso como muito injusto com eles. Os políticos que esperam implementar algo como uma transferência de propriedade neutra em termos de orçamento para os impostos de renda e vendas devem ser muito cuidadosos ao fazê-lo. "