Um novo relatório de uma influente organização imobiliária apela a Chicago para que tome um passo ousado para reduzir as emissões de gases com efeito de estufa dos edifícios.



A cidade deveria estabelecer limites para as emissões de determinados edifícios, utilizando uma abordagem já em vigor em Nova Iorque, de acordo com o relatório do Urban Land Institute Chicago.

Os limites de emissões tornar-se-iam mais rigorosos ao longo do tempo, obrigando os edifícios a substituir os combustíveis fósseis que aquecem o planeta por energia limpa.

“Isso é difícil para mim, porque será um custo para os proprietários de edifícios, mas é um elemento essencial para chegar ao zero líquido (emissões)”, disse Mary Ludgin, consultora sênior da empresa de gestão de investimentos imobiliários Heitman, em Chicago. LLC e colaborador do relatório.

O relatório observou os desafios financeiros enfrentados por muitos proprietários de edifícios comerciais e apelou à introdução de quaisquer novas metas de redução de emissões para edifícios existentes com "prazos realistas".

O relatório também apelou a programas robustos de assistência técnica e financeira para ajudar os proprietários e promotores de edifícios.

As recomendações fazem parte de um amplo relatório sobre a redução das emissões de edifícios da ULI Chicago, que tem 1.500 membros que representam todos os aspectos da indústria imobiliária, incluindo promotores, proprietários, investidores, arquitectos, urbanistas, funcionários públicos e corretores imobiliários.

O relatório foi produzido ao longo de um ano por 50 partes interessadas, incluindo especialistas da indústria, líderes cívicos e comunitários e funcionários do sector público.

Entre as recomendações:Expandir os requisitos de relatórios sobre o uso de energia da cidade para incluir mais edifícios de Chicago e exigir que os edifícios relatem as emissões de carbono.

O relatório também apela a um departamento municipal de ambiente bem financiado, a um processo de licenciamento acelerado para propostas de desenvolvimento verde e a uma maior coordenação de programas, incluindo aqueles que oferecem assistência técnica aos proprietários de edifícios que trabalham para reduzir as emissões e aqueles que oferecem informações sobre potenciais financiamentos. fontes.

Os edifícios produzem 70% das emissões de gases com efeito de estufa em Chicago, pelo que reduzir essas emissões é fundamental para qualquer plano climático, de acordo com o vice-diretor de sustentabilidade de Chicago, Jared Policicchio, que falou terça-feira num evento de lançamento do relatório no centro da cidade.

“Simplesmente não vamos progredir sem pensar no nosso ambiente construído quando se trata de mitigação das alterações climáticas”, disse Policicchio.

Policicchio observou que a Câmara Municipal de Chicago já está a considerar a Lei de Edifícios Limpos e Acessíveis, que essencialmente proibiria o uso de gás natural na maioria dos novos edifícios.

Quanto aos padrões de emissões de edifícios, ele disse que a cidade está explorando como estruturar as discussões entre as partes interessadas.

“Espero que vocês ouçam mais de nós este ano sobre isso, e por 'isso' quero dizer um processo das partes interessadas que começará a analisar detalhadamente como desenvolver (padrões de emissões de edifícios)”, disse ele.

O relatório destacou que a instalação de janelas energeticamente eficientes ou a substituição de fornos a gás por bombas de calor totalmente elétricas pode ser “cara e perturbadora” para proprietários de edifícios grandes e pequenos.

Outra preocupação, segundo o relatório, são as vagas e a queda nas receitas para alguns proprietários de edifícios de escritórios.

“Há muita competição por capital, e muitos proprietários de edifícios de escritórios simplesmente não estão ganhando aluguel suficiente neste momento para cobrir os custos e reinvestir no edifício”, disse um proprietário de edifício, citado no relatório.

Ainda assim, o relatório observou que algumas melhorias nas emissões são relativamente baratas ou têm períodos de retorno rápidos.

A Chicago Mercantile Exchange, um complexo de duas torres no Loop de Chicago, economizou mais de US$ 680.000 – ou aproximadamente 18% de seus custos anuais de energia – com a ajuda do Programa de Eficiência Energética ComEd, disse o relatório. O complexo recuperou o investimento inicial do projeto em menos de um ano.

No evento de lançamento, que contou com a presença de cerca de 90 pessoas, Ludgin disse que há outras boas notícias:é um momento “notável” para obter financiamento governamental, incluindo subsídios disponíveis através da Lei de Redução da Inflação de 2022.

“Se você vai descarbonizar seu prédio, este é o momento de fazê-lo”, disse ela.

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