Uma política de uso da terra do Oregon cria um grande valor econômico para alguns proprietários privados que têm permissão para proteger sua costa contra a erosão, de acordo com um novo estudo da Oregon State University.

A pesquisa informa diretamente a política sobre uma questão controversa na costa do Oregon - a troca entre a capacidade do proprietário de proteger sua propriedade privada e o acesso público às praias do Oregon, disse Steven Dundas, autor correspondente e economista do College of Agricultural Sciences e da Coastal Oregon Marine Experiment Station da OSU.

O estudo, publicado no Jornal da Associação de Economistas Ambientais e de Recursos, também chega em um momento em que o futuro da gestão costeira no Oregon está em discussão, dadas as ameaças de aumento do nível do mar devido às mudanças climáticas.

As Metas de Planejamento do Uso da Terra em todo o Estado de Oregon informam os planos de uso da terra obrigatórios e abrangentes em nível local. Objetivo 18 define regras para proteger praias e dunas do desenvolvimento e reduzir os impactos de desastres naturais, incluindo a proibição de "blindar" a propriedade privada. Blindar a costa com estruturas inclinadas compostas de grandes rochas retarda a erosão nessa propriedade, mas tem potencial para alterar os fluxos de sedimentos, redireciona a ação da onda, e interrompe o acesso à recreação e a estética.

A meta 18 isenta a propriedade da restrição à blindagem da costa se ela foi desenvolvida ou programada para desenvolvimento antes de 1º de janeiro, 1977.

Tempestades de inverno geram rotineiramente grandes ondas oceânicas na costa de Oregon, tornando a erosão de penhascos e dunas uma ocorrência comum e irreversível. No momento do estudo, 49% da propriedade residencial à beira-mar do Oregon - 4, 628 parcelas - eram elegíveis para blindagem. Trinta e seis por cento eram inelegíveis, e as parcelas restantes eram propriedade do Estado ou consideradas não desenvolvidas de acordo com outros estatutos.

"Descobrimos que propriedades vulneráveis ​​capitalizam muito esta opção de blindagem, Disse Dundas.

Em sua análise empírica do mercado imobiliário à beira-mar do Oregon de 2004 a 2015, Dundas e co-autor, Economista da OSU David Lewis, descobriram que a opção de blindar a propriedade privada pode aumentar o valor das propriedades vulneráveis ​​em 13% a 22%, mas não afeta o valor das propriedades que não são vulneráveis.

"Dado o grande valor econômico associado à opção de blindar propriedades à beira-mar, nossos resultados indicam que o mercado de terras à beira-mar espera que terras de baixa elevação em linhas costeiras em erosão sejam vulneráveis ​​a sérios danos sem blindagem, "Disse Dundas.

Enquanto o Objetivo 18 visa proteger os recursos costeiros do superdesenvolvimento, Propriedades inelegíveis adjacentes às elegíveis são vendidas por 8% a menos devido ao potencial de aumento de danos da ação das ondas desviadas.

Dundas foi membro de um grupo de foco convocado pelo Departamento de Conservação e Desenvolvimento de Terras de Oregon, que administra a Meta 18. O grupo de foco discutiu o futuro da política durante seis reuniões públicas em 2019 e apresentou seu relatório final em setembro.