O impacto dos aluguéis do Airbnb em diferentes bairros revela a necessidade de leis de zoneamento designadas, dizem os pesquisadores da Escola de Negócios Dr. William Cheung e o Professor Associado Edward Yiu.
Seu artigo, publicado em Gestão de Turismo, explora os efeitos da turistificação no aluguel, catalisada pelo Airbnb. A turistificação, diz o Dr. Cheung, é um processo que vê o turismo não planejado transformar um espaço em um que atende principalmente aos turistas, provocando pressões de deslocamento nos bairros locais.

O estudo dos pesquisadores mostra que, embora os aumentos nas listagens do Airbnb aumentem os aluguéis em áreas com muitos apartamentos, como o centro da cidade, mais aluguéis do Airbnb podem reduzir os preços dos aluguéis residenciais em bairros de baixa densidade e dominados por casas.

O impacto dos aluguéis de curto prazo do Airbnb é muito mais problemático em bairros residenciais, diz Dr. Cheung. "Em bairros residenciais de baixa densidade, os moradores locais são mais propensos a notar estranhos ou aumentos de ruído, e sua área pode não ter recursos para atender ao fluxo de visitantes. Quando os visitantes começam a inundar uma comunidade, os moradores locais estarão menos dispostos a pagar alugar para aquele local e se mudará para outro lugar."

“Enquanto no centro da cidade, é improvável que os moradores percebam esse tipo de mudança na população, e a área normalmente é mais equipada para lidar com mais pessoas”.

“Os turistas também são propensos a pagar aluguéis mais altos para desfrutar de conveniência e, em áreas de alta densidade urbana, os aluguéis serão mais altos, pois os visitantes competem com indivíduos que gostariam de morar no centro da cidade para desfrutar de melhor acessibilidade”.

Dr. Cheung diz que o estudo mostra que os efeitos das listagens do Airbnb em um submercado de apartamentos são muito diferentes daqueles em um submercado de casas. "Para resolver parcialmente isso, e de acordo com nossas descobertas, propomos uma agenda política para considerar a compatibilidade do bairro com acomodações de aluguel de curto prazo".

Como as propriedades do tipo apartamento em áreas de alta densidade são mais compatíveis com o Airbnb, o zoneamento designado pode fornecer a cidades como Auckland mais flexibilidade para fornecer acomodações turísticas, evitando criar conflitos urbanos graves em subúrbios de baixa densidade, diz o pesquisador.

“Identificar propriedades e bairros compatíveis com o Airbnb é essencial para o desenvolvimento e gestão estratégica do turismo, permitindo que o turismo continue sem impactar negativamente as comunidades locais.”

Os autores do estudo utilizaram mais de 22.000 Airbnb e 200.000 anúncios de aluguel residencial para fornecer evidências de como a turistificação cria uma lacuna de aluguel liderada pelo turismo em locais de alta densidade e uma lacuna de aluguel negativa liderada por conflitos em bairros de baixa densidade.

"Usamos a região de Melbourne como estudo de caso porque tanto o Airbnb quanto os mercados de aluguel de imóveis residenciais são muito ativos nessa área."

Dr. Cheung diz que as descobertas são relevantes para muitas cidades, particularmente Auckland, que tem um grande número de anúncios do Airbnb. “Os turistas afetam o mercado de aluguel, as vendas no varejo e a diversidade de bairros de maneira positiva e negativa, e é importante desenvolver políticas para gerenciar e regular acomodações de aluguel de curto prazo por tipo ou localização”. + Explorar mais

Qual é o impacto do Airbnb nos preços e aluguéis de moradias locais?