O Intact Center on Climate Adaptation tem como objetivo dar aos imóveis comerciais do Canadá um porto seguro antes de uma tempestade crescente.

O centro de pesquisa da Universidade de Waterloo desenvolveu um relatório abrangente delineando 20 medidas que podem ser implementadas por proprietários e administradores de imóveis comerciais para aumentar a resiliência a inundações.

As inundações são o desastre natural mais caro que afeta os canadenses e são o principal fator no aumento das perdas catastróficas passíveis de seguro para o setor de seguros de propriedades e acidentes no Canadá. De 2009 a 2018, as perdas seguradas foram em média de US $ 1,8 bilhão por ano, em comparação com US $ 405 milhões anuais de 1983 a 2008.

"O setor imobiliário comercial foi vítima da devastação das inundações em grande parte do Canadá nos últimos anos, "disse a Dra. Blair Feltmate, Chefe do Intact Center on Climate Adaptation da University of Waterloo. "Esse clima extremo, impulsionado por mudanças climáticas irreversíveis, só vai piorar. Felizmente, a direção delineada em Ahead of the Storm oferece uma suspensão oportuna para administradores de imóveis comerciais que ajudará a garantir a continuidade dos negócios, apesar de um clima em mudança "

Proprietários e administradores de imóveis comerciais, bem como seus inquilinos, estão cada vez mais expostos aos impactos das inundações, como um maior potencial de danos à propriedade, interrupções nos negócios e perda de vidas. Por exemplo, após as enchentes de 2013 em Alberta, entre 150, 000 a 180, 000 pessoas não puderam acessar edifícios de escritórios localizados no centro de Calgary por aproximadamente duas semanas. Isso resultou em 5,1 milhões de horas de trabalho perdidas, equivalente a meio bilhão de dólares em perda de PIB para a província. Em agosto de 2018, quando uma inundação repentina ocorreu em Toronto, Ontário, dois indivíduos quase perderam a vida ao ficarem presos em um elevador de um edifício comercial e quase se afogaram quando o elevador ficou preso no porão, cheio de água.

Exemplos de medidas de resiliência a inundações incluem:

• Planos e procedimentos:garantindo que os planos de preparação e resposta a emergências incluam procedimentos para eventos de inundação e que a equipe de operações do edifício e os inquilinos sejam treinados anualmente nesses procedimentos.
• Equipamentos e suprimentos:garantindo que equipamentos e suprimentos essenciais estejam disponíveis no local para responder a emergências de enchentes, como sacos de areia reutilizáveis, bombas de depósito submersíveis, geradores portáteis, combustível, luzes portáteis, cabos de extensão, secadores de ar, sensores de umidade do ar, desumidificadores, roupa de proteção, rádios bidirecionais, baterias e suprimentos médicos. Também, reformar elevadores com sensores de água que os impedem de prosseguir para níveis inundados.
• Retrofits principais:aquecimento elevado, resfriamento, ventilação, e equipamentos de ar condicionado (HVAC), transformadores elétricos, painéis de manobra e serviço, bem como sistemas de comunicação acima dos níveis de inundação esperados.

O desenvolvimento do relatório foi apoiado pela Intact Financial Corporation, a Real Property Association of Canada (REALPAC) e a Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada) e contou com a contribuição de uma consulta nacional com proprietários de imóveis comerciais, gerentes, investidores institucionais, consultores de gestão de ativos, representantes da indústria de seguros e outros.

Todas as 20 medidas identificadas no relatório são amplamente aplicáveis ​​para implementação em torres de escritórios no Canadá e devem ser integradas às listas de verificação de avaliação de risco, questionários de aquisição e investimento usados ​​por gerentes de propriedade, proprietários e investidores institucionais, respectivamente.

Além disso, como o Código Nacional de Construção do Canadá está sendo revisado para incorporar os impactos das mudanças climáticas, algumas medidas descritas neste relatório, como sensores de água que evitam que os elevadores continuem a níveis inundados, deve ser priorizado para inclusão nas revisões do código.

"Tempestades maiores ainda estão por vir. Essas são as palavras finais arrepiantes do Relatório de Resiliência a Inundações CRE do Intact Centre, que tivemos o prazer de co-patrocinar com a BOMA Canada. A maioria dos REALPAC's institucionais, membros de empresas públicas e privadas são líderes no espaço de sustentabilidade, mas até eles terão um caminho a percorrer para gerenciar totalmente os riscos de enchentes e clima em seus portfólios de costa a costa. Este relatório é um passo importante nesse processo de gestão, "disse o Dr. Michael Brooks, CEO, REALPAC.

"Os membros da BOMA Canadá estão na vanguarda dos efeitos do clima extremo, and the consequences of climate change on commercial real estate has emerged as a key challenge facing our industry. Building on our own Resilience Brief, we are proud to co-sponsor the Intact Centre's CRE Flood Resilience Report with our partners at REALPAC. This landmark report is another vital resource to help our membership meet this pressing issue, " said Benjamin L. Shinewald, president and chief executive Officer, BOMA Canada.

"We're in the business of protecting Canadians and we see the effects of climate change on our customers every day. As such, we are focused on finding practical and effective solutions to build a more climate-resilient society. In the same way that the Intact Centre on Climate Adaptation has provided homeowners with easy steps to protect their homes from floods, this guideline will help commercial real estate owners and managers protect people and their assets, " said Charles Brindamour, chief executive officer, Intact Financial Corporation.