Inspecionar uma casa antes de fechar é como testar um carro antes de comprá-lo. Uma inspeção geral da casa, também conhecida como "inspeção física", ajuda a determinar se uma casa tem o encaixe certo e um bom valor. Inspecione a casa objetivamente, observando os defeitos maiores e menores. Liste os itens que precisam de reparo, imediatamente e no futuro próximo, pois isso ajudará você a calcular os custos e tomar decisões informadas sobre a casa. Além de contabilizar os custos de reparos, talvez seja necessário contratar especialistas adicionais para inspecionar a residência.
Inspecionar componentes estruturais
Rachaduras, espaços e manchas de água podem indicar problemas estruturais dispendiosos. Madeira macia ou apodrecida pode indicar intrusão de água. Pisos instáveis, flácidos ou irregulares podem significar problemas de fundação ou que os pisos precisam ser substituídos. Tinta rachada, descascada ou papel de parede manchado de água pode indicar vestígios de tinta antiga à base de chumbo e danos causados pela água. Paredes salientes, encostadas e não niveladas podem significar sérios problemas estruturais. Verifique sótão e porões de isolamento e umidade. Coberturas inclinadas ou com vazamentos, material do telhado em falta e calhas danificadas também indicam um telhado danificado ou velho, o que pode exigir um especialista. Não suba em um telhado ou entre em espaços potencialmente perigosos da casa. Em vez disso, contrate um profissional contratado ou especialista se você vir sinais de danos em áreas acessíveis ou simplesmente precisar examinar melhor.
Testar os sistemas
Testar eletricidade, encanamento, aquecimento, ventilação e sistemas de ar condicionado, bem como drenagem. Ligue vários dispositivos para testar a capacidade de carga do sistema elétrico da casa. Fique longe de fios soltos e expostos e chame um eletricista, pois eles exigem manuseio e proteção profissionais. Lave os sanitários e ligue as torneiras para verificar se há vazamentos de encanamento, pressão de água adequada e drenos funcionais. Ligue o sistema HVAC para estabelecer que eles estão funcionando e respondendo com as temperaturas corretas. Opere as lareiras para confirmar que a fumaça não flui de volta para a sala. Verifique se há lâminas de ventilação para confirmar se todas as salas recebem fluxo de ar adequado. Garanta que a casa contenha o número apropriado de detectores de fumaça, extintores de incêndio e detectores de monóxido de carbono, que podem variar de acordo com a jurisdição.
Examine as conexões
Abra as portas, janelas, gabinetes e prateleiras para ver se abrem com facilidade. O enquadramento irregular pode indicar problemas de inclinação ou fundação. Examine as portas em busca de encaixes apertados, dificultando a abertura e o fechamento ou o ajuste amplo, onde o ar e a luz penetram desnecessariamente nas laterais. Verifique se todas as portas e janelas têm uma vedação adequada. Confirme se todas as conexões possuem alças ou botões e se as travas não estão quebradas ou presas. Se a casa tiver uma garagem - anexada ou separada - aplique os mesmos princípios de inspeção, assegurando ventilação adequada, aberturas que funcionem e solidez da estrutura.
Riscos à saúde no local -
Confirme a classificação adequada, garantindo que a água flua para longe da estrutura, pois a drenagem inadequada pode causar sérios problemas de saúde e danos à propriedade. Procure mofo e mofo nas paredes e pisos interiores e exteriores, pois isso pode indicar infiltração de água e causar problemas de saúde. As lojas de artigos para o lar carregam kits de mofo e bolor que permitem determinar se as manchas e a descoloração representam um perigo para a saúde.
